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今日快看!開發(fā)商延期交房怎么辦華律_開發(fā)商延期交房怎么辦

來源:互聯(lián)網(wǎng)

1、一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí),通常以入住的時(shí)間為促銷的手段,引起廣大 購房者的興趣。

2、但是開發(fā)商能否按期交房,這將取決于開發(fā)商的資金情況。

3、由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入,開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分,其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。


(資料圖片僅供參考)

4、如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想,那么所購期房往往不能按時(shí)完工,開發(fā)商也就不能按期交房了。

5、為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛,購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí),應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。

6、這些規(guī)定可以包括:  ?。?)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。

7、   (2)假如開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期,允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。

8、但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款 從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

9、  ?。?)假如寬限期過后,開發(fā)商仍不能交房,那么購房者有權(quán)解除合同。

10、同時(shí)購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息,并支付違約金。

11、 根據(jù)合同法規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

12、因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來說購房者并不能馬上解除合同,但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同,對(duì)購房者不會(huì)造成很大的傷害,購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。

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