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深圳一季度二手房接近參考價(jià)成交成主流 4月樓市成交量或?qū)⒒芈?/h2>
來源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月11日訊(記者 陳業(yè))市場需求逐步回歸理性后,深圳二手房成交價(jià)接近參考價(jià)已是主流。

深圳樂有家研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中,過半成交價(jià)低于參考價(jià)。此外,一季度深圳成交熱點(diǎn)樓盤主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖,主力成交戶型以3房、4房為主,且基本以低于或接近參考價(jià)的價(jià)格成交。

“雖然3月二手房市場有所回暖,交易量出現(xiàn)上升,但大部分區(qū)域的樓價(jià)并未增長,客戶比較理性,并沒有出現(xiàn)追漲入市的情況?!鄙钲谥性偨?jīng)理鄭叔倫稱。


【資料圖】

國家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為,過半二手房成交價(jià)低于參考價(jià),說明深圳二手房參考價(jià)政策已發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用,多數(shù)業(yè)主愿意以接近參考價(jià)的價(jià)格售出,房價(jià)回歸至合理水平。

樂有家研究中心指出,在剛過去的3月,深圳全市掛牌均價(jià)再度回到下降區(qū)間,環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象,但下旬報(bào)價(jià)逐漸回歸理性,報(bào)價(jià)開始回落。

從供應(yīng)端情況來看,當(dāng)前深圳二手房掛牌量持續(xù)處于高位,仍處于買方市場。截至今年3月底,深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

二手房掛牌量較高情況下,3月深圳二手房成交占比一度超過一手房,占據(jù)市場主導(dǎo)地位。同時(shí),二手市場的過戶量與網(wǎng)簽量,均再創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)顯示,3月深圳二手住宅成交創(chuàng)新高,過戶量3949套,網(wǎng)簽量約5000套左右,趨近深圳樓市月度成交量的榮枯線,成交量回到2021年5月之前,逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

不過,進(jìn)入4月,市場普遍預(yù)期深圳二手房交易量或?qū)⒌陀?月。

宋丁指出,放盤量大、供過于求,政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動(dòng),需求側(cè)動(dòng)能不足等因素,都將影響4月深圳二手房的交易量。

供應(yīng)方面,二手房掛牌量增大的同時(shí),開發(fā)商明顯加快了推盤節(jié)奏,項(xiàng)目批售及推售個(gè)數(shù)均呈雙位數(shù)增加。

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月深圳新房批售20個(gè)項(xiàng)目,環(huán)比增加15個(gè),其中15個(gè)為含住宅項(xiàng)目。此外,3月深圳共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目入市,較上月上升11個(gè),推售面積55.9萬平方米,龍崗區(qū)供應(yīng)面積最大,占比為30.4%。

在政策方面,深圳3月24日發(fā)布住房公積金貸款新規(guī),對公積金貸款最高額度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。新規(guī)建立了住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等情況的公積金貸款支持力度,按照不同情況劃分,公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%不等,職工家庭最高可貸額度為126萬元。

鄭叔倫認(rèn)為,公積金政策向多子女傾斜,相當(dāng)于降了貸款利率,但對于目前的樓市而言力度相對有限。

“從當(dāng)前市場供需來看,深圳二手房市場整體延續(xù)了2月以來的反彈勢頭,無論帶看量、成交量均持續(xù)上升,壓抑的需求得以進(jìn)一步釋放。不過,市場仍存在觀望情緒,客戶信心未能完全恢復(fù),市場熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降,另外,隨著二手房掛盤量不斷創(chuàng)新高,二手房市場或面臨后繼乏力的局面?!编嵤鍌惙Q。

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