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網(wǎng)購需求銳減使倉儲(chǔ)過剩傳亞馬遜(AMZN.US)欲轉(zhuǎn)租或終止租約

2022-05-23 07:22:32 來源：英為財(cái)情

據(jù)知情人士透露，隨著新冠疫情帶動(dòng)的網(wǎng)購潮的消退，亞馬遜(AMZN.US)一直承受著倉庫容量過大的問題，因此該公司正考慮將至少1,000萬平方英尺的空間轉(zhuǎn)租出去，甚至可能終止與房東的租約。

該知情人士表示，亞馬遜目前過剩的倉儲(chǔ)容量包括位在紐約、紐澤西、南加州和亞特蘭大等地，且過剩空間可能遠(yuǎn)超過1,000萬平方英尺，甚至可能是這個(gè)數(shù)字的3倍，但最終評(píng)估數(shù)字還沒確定。

知情人士還表示，亞馬遜可能會(huì)嘗試與現(xiàn)有房東協(xié)商終止租約，其中包括工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商 PrologisInc.，該公司將這家電子商務(wù)巨頭視為其最大租戶。

據(jù)了解，亞馬遜為避免一下子減少太多倉儲(chǔ)空間，該公司計(jì)劃轉(zhuǎn)租的1,000萬平方英尺，這相當(dāng)于亞馬遜疫情期間增加的倉儲(chǔ)占地的約5%，且有些轉(zhuǎn)租的租約期限只有一至兩年，以準(zhǔn)備因應(yīng)網(wǎng)購需求快速回升。

對(duì)此，亞馬遜拒絕透露計(jì)劃轉(zhuǎn)租哪些場(chǎng)地，也拒絕確認(rèn)轉(zhuǎn)租金額。Prologis拒絕置評(píng)。

亞馬遜發(fā)言人AlisaCarroll表示：“轉(zhuǎn)租是極為普遍的房地產(chǎn)行為，這能讓我們降低已與需求不符的現(xiàn)有建物財(cái)務(wù)責(zé)任。轉(zhuǎn)租是許多知名企業(yè)用來協(xié)助管理房地產(chǎn)組合的行為?！?/p>

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，亞馬遜上個(gè)月曾報(bào)告稱該公司增長(zhǎng)放緩，利潤前景疲軟，并將其歸因于疫情期間的過度建設(shè)。在2021年底，亞馬遜在其本土市場(chǎng)租賃了3.7億平方英尺的工業(yè)空間，是兩年前的兩倍。然而，在4月的財(cái)報(bào)中，該公司表示，預(yù)計(jì)2022年上半年，這些多余的空間將帶來100億美元的額外成本。

目前，亞馬遜沒有透露其產(chǎn)能過剩的程度、位置以及計(jì)劃如何處理。據(jù)上述知情人士透露，亞馬遜委托房地產(chǎn)公司KBCAdvisors評(píng)估倉庫網(wǎng)絡(luò)，并決定在哪里轉(zhuǎn)租以及在哪里終止租約。但可以肯定的是，這兩種方式都將為亞馬遜帶來成本，其中轉(zhuǎn)租倉庫空間需要亞馬遜移除所有設(shè)備，以便新租戶可以根據(jù)自己的需求定制倉庫，而租賃終止通常要求租戶支付在整個(gè)協(xié)議期限內(nèi)到期的租金的一定比例。

不過，對(duì)于Prologis來說租戶應(yīng)該不難尋找，據(jù)該公司2月份的一份報(bào)告，工業(yè)空間的空置率低于4%，創(chuàng)歷史新低，且租金在2021年底上漲了17.6%。

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