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樓市“銀十”低溫開局 “金九銀十”或難再現(xiàn)

來源:中國新聞網(wǎng)

(經(jīng)濟觀察)中國樓市“銀十”低溫開局 “金九銀十”或難再現(xiàn)

中新社北京10月8日電 (記者 龐無忌)在調控政策從嚴等因素影響下,2021年樓市“金九”未至,“銀十”同樣低溫開局。

過去每年秋收時節(jié)(9月份和10月份),由于氣溫等適宜,加之房地產(chǎn)開發(fā)商加大營銷和推盤力度,往往形成樓市銷售旺季,被稱為樓市“金九銀十”。但最近幾年,房地產(chǎn)市場因季節(jié)性因素而產(chǎn)生的波動越來越弱。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年“十一”假期期間(10月1日-7日),重點監(jiān)測的15個城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業(yè)意愿不足,市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。

其中,一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米,與去年同期基本持平。二線和三、四線代表城市受前期樓市調控政策影響,房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計成交35.32萬平方米,同比下降43%;三、四線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計成交13.68萬平方米,同比下降44%。

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映了同樣的趨勢。該機構8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年中國國慶長假期間(10月1日-7日),15個重點監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套,成交面積為92.44萬平方米,較去年同期下滑19%,與2019年基本持平。其中,三線、二線、一線城市新房市場降溫幅度主要呈現(xiàn)出從高到低的梯度特征,三線降溫最為明顯。

二手房市場同樣熱度不高。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,2021年“十一”假期二手房市場整體同比小幅增長,重點監(jiān)測的50個城市二手房日均成交量同比增長8%,日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%,成交均價微跌0.3%。

據(jù)貝殼研究院分析,今年“十一”期間二手房市場的小幅增長主要由北方城市二手房業(yè)主“以價換量”帶動。如天津、石家莊、廊坊、青島、濟南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長,而成交均價多表現(xiàn)為同比下跌。這些城市新增掛牌房源量也多表現(xiàn)為同比增長,這說明在市場調整期,業(yè)主出售房源意愿較強,通過降價來達到成交的目的。

與之形成對比的是,深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市,杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量均同比下降,且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降。上述城市多經(jīng)歷市場高熱、調控收緊的過程,二手房業(yè)主觀望情緒較濃。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認為,總體上今年“十一”長假全國樓市購房熱情有所下降,主要受到四大因素影響:“三穩(wěn)”目標下各地面臨樓市調控高壓,市場趨于冷靜;二手房指導價制度的建立穩(wěn)定了市場預期;銀行貸款的收緊對交易端產(chǎn)生實際影響;部分城市新盤集中入市帶來階段性購房影響。

許之靜表示,傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)?!敖鹁陪y十”已成為歷史,樓市調控高壓下,樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢,買賣雙方將脫離對季節(jié)的依賴。

機構研究稱,從近幾年的情況來看,隨著居民對于旅游需求的提升,長假期間購房者更關注出游,對樓市的關注度減弱,近四年來所謂的國慶樓市黃金周效應已然褪去。(完)

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